自疫情之后，房价一直处于低水平状态，很多人手里的闲置房都想出售，但是面对夭折的价格，还是抱着等一等的观望态度。那么到底是买房、换房还是租房好？今天我们就来说说这个话题。

买房子，是买通勤方便的老破小，还是便宜的远大新？买了后悔了怎么办？是将就着住，还是换房，还是买二套两边住？

我还是建议通勤第一。不过，不论是买房，还是卖房，都要慎重。要是还没想好，就按兵不动。

既不要卖房，也不要买房。要是买的房子还没装修，暂时也先不要装修。毕竟，装修也是一笔很大的费用。而且，装修落地就贬值。卖房的时候，带装修的反而不好卖，除非特别便宜，比清水房还便宜，这怎么可能？

要是装修得太好，导致房价太高，没人买。要是装修得太差，还比清水房贵，那就更没人买了。要是暂时先租出去，装修会有折旧，到时候卖房就更不好卖了，或者卖价更低了。如果你现在有换房的想法，不妨先听听我的建议。

首先，你真的想好要换房了吗？必须要马上换房了吗？还能将就住多久？其次，了解市场行情。手上的房子能卖多少钱，或者，能租多少钱？想换的房子需要多少钱？换房会不会有经济压力？最后，换房的时机。就算现在的房子已经无法将就着住了，也可以先租一个合适的房子。

原有的房子，或买，或租。要是没有经济压力，也可以先放着不管。有些房子，确实不好卖，也不好租。或者卖价和租金太低，无法接受，不如放着不管。换房的话，也不要着急。特别是当换房有经济压力的时候。不如先租房，持币观望。未来房价，多半会降。如果等不了，那就没办法了。等不了的情况，无非就是学区房。

我是觉得，学区房不是必选项，看经济情况。如果经济条件一直不太好，不买学区房也可以。九年义务制教育，不可能上不了学。看什么时候能有那个经济实力，买到心仪的学区房。幼儿园之前，小学之前，初中之前，就这三个时间点。

个人觉得，幼儿园学区房没那么重要。因为也就三年，大班还免费，私立也一样。就算上私立幼儿园，也就三年，又能贵多少呢？初中学区房比小学学区房更重要。要是上小学之前也买不了心仪的学区房，那就等快上初中之前再看看情况吧。如果已经上初中了，那就彻底不用考虑学区房了。如果在这之后还想买房，那就得考虑工作地点的稳定性，以及是不是要在工作地养老，子女会不会留在工作地发展？

如果子女多半不会留在你们工作地发展，劝你慎重。如果想回农村养老，不想留在工作的城市养老，也要慎重。特别是发展不太好的十八线小县城。因为，随着二次城市化，以及生育率的逐年下降，也许小城市会面临严重的人口流失，甚至变成鬼城。

也许是在二十年后，也许更晚，也许更早。如果你不想管那么多，也有那个经济实力，或者工作地点和工资都很稳定，特别是体制内的工作，买房也不是不行。

书归正传，要不要换房？我的建议是，能将就着住就住，将就不了就先租房。如果换房没有经济压力，也可以无缝衔接换房。原有的房子，要是还没装修，没想好之前就先不要装修了。如果确定了要将就着一直住下去，再装修也不迟。如果确定不住了，三个选择，或卖，或租，或放着不管。

看个人经济情况，以及市场行情。换房时机，看娃上学时间节点，看个人经济实力。

最后，奉劝大家一句: 不论买房，还是卖房，都要三思而后行。要是想不好，就先租房。所以在行动之前，一定要先想好，不要让以后的自己再后悔！